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Estate Management · Nouveau service

Valmore Portfolio Rental Manage

Gestion pour les propriétaires de biens locatifs — un bien ou un portefeuille complet. Locataires, loyers, entretien, prestataires, HOA et relevés mensuels, coordonnés par Valmore.

Ligne hiérarchique

Qui rend compte à qui

Une ligne d'autorité claire pour votre portefeuille locatif. Valmore se place entre le mandant et chaque intervenant : locataires et prestataires rendent compte à Valmore.

Mandant
Valmore Management
Locataires
Prestataires

Ce qui est inclus

  • Communication avec les locataires et questions courantes
  • Suivi et encaissement des loyers et relances (via un courtier agréé en Floride si requis)
  • Demandes d'entretien, prestataires, vérification des factures et accords du propriétaire
  • Relevés mensuels du propriétaire et synthèses
  • Suivi des échéances, renouvellements et nouveaux locataires
  • Deux inspections photographiées par bien et par an
  • Coordination courante avec la HOA / copropriété
  • Portail client : chaque bien, facture, échéance, bénéficiaire et accès au même endroit

Tarifs

Onboarding — Démarrage et Transition2 500 $ unique, quelle que soit la taille du portefeuille
Gestion mensuelle10 % des loyers bruts encaissés · minimum 250 $ par bien occupé
Surveillance d'un bien vacant150 $ par bien et par mois
Renouvellement de bail250 $ par renouvellement
Nouveau locataire75 % d'un mois de loyer
Inspection supplémentaire125 $ par bien
Urgence hors horaires150 $ par incident + prestataire
Coordination d'expulsion500 $ par dossier + frais juridiques
Dossier HOA150 $ par nouvelle location
Coordination des réparationsIncluse sous 1 000 $ · 10 % de 1 000 $ à 25 000 $ · projets 5–8 % au-delà de 25 000 $
Couverture E&O & Crime/Fidelity3 % des honoraires Valmore

Composez votre devis Portfolio Rental Manage

Nombre de biens3
  • Bien 1
    $250.00
  • Bien 2
    $250.00
  • Bien 3
    $250.00
Honoraires de gestion
$750.00
3 % E&O & Crime/Fidelity
$22.50
À régler après encaissement du loyer
$772.50
À régler à l'inscription · onboarding avec 3 %
$2,575.00
Débit aujourd'hui avant taxes
$2,575.00
Réserve de réparations · 10 % du loyer total, min. 500 $ (fonds du propriétaire, pas un honoraire)
$500.00

Seul l'onboarding est débité maintenant. Les honoraires mensuels sont débités après l'encaissement du loyer du locataire ; les frais ponctuels sont facturés à l'occurrence. Prestataires, charges, HOA et frais de tiers sont à la charge du propriétaire.

Coordonnées des biens et du contact

Adresse du bien 1
Adresse du bien 2
Adresse du bien 3
Téléphone mobile

Include country code — example +1 555 000 1234 (saved as +15550001234).

Les taxes sont calculées lors du paiement.

Estate Management · Nouveau service

Portfolio Rental Manage — questions

Comment l'honoraire mensuel est-il calculé ?

10 % des loyers bruts réellement encaissés par bien occupé, avec un minimum de 250 $ par mois par bien occupé. Biens vacants : 150 $ par mois. Une couverture E&O & Crime/Fidelity de 3 % s'ajoute aux honoraires Valmore.

Que couvre l'onboarding de 2 500 $ ?

Des frais uniques de Démarrage et Transition pour tout le portefeuille : baux, comptes locataires, dépôts, historique d'entretien, documents HOA, clés, accès, prestataires et état des lieux initial.

Est-ce la même chose qu'Estate Management ou Home Watch ?

Non. Portfolio Rental Manage concerne les biens loués. Estate Management est la gestion complète d'une résidence familiale occupée, et Home Watch des inspections programmées de maisons vides.

Qui encaisse les loyers et détient les dépôts ?

Lorsque la loi de Floride exige une licence, un courtier agréé désigné s'en charge, sous la coordination de Valmore.

Qu'est-ce que la réserve de fonctionnement ?

Une réserve de réparations égale à 10 % du loyer mensuel total du portefeuille — biens vacants comptés à leur loyer affiché — avec un minimum de 500 $. Elle est reconstituée chaque mois à partir des loyers encaissés. Ce sont les fonds du propriétaire, pas un honoraire. Les dépenses non urgentes supérieures à 500 $ exigent son accord préalable.