Cuidado de Propriedades (supervisão de residências)
Inspeções programadas para residências vazias e sazonais.
Cuidado de Propriedades é um serviço de inspeção discreto e segurado para proprietários cuja residência fica vazia por semanas ou meses. Cada visita é agendada, registrada com data e hora, verificada com fotos e entregue como relatório escrito — assim a residência nunca fica realmente sem supervisão.
Comece rapidamente
Pule o formulário completo. Envie uma solicitação de inspeção rápida.
Se você já sabe a frequência e o endereço, esta é a forma mais rápida de agendar. Um concierge confirma disponibilidade e preço em até um dia útil.
Cuidado de Propriedades versus Estate Management
Dois serviços distintos. Este é o indicado para proprietários ausentes.
O Cuidado de Propriedades protege uma residência quando o proprietário está fora. As inspeções são agendadas, não há equipe permanente no local nem uma equipe doméstica a coordenar. Estate Management (gestão integral da propriedade) é o nosso serviço de administração em tempo integral para residências ocupadas — supervisão de equipe, gestão de fornecedores e operações contínuas. Se alguém mora na residência e você precisa de liderança diária no local, esse é o serviço certo.
Frequência de inspeção recomendada
Recomendada para residências à beira-mar e costeiras durante a temporada de furacões ou ausências prolongadas.
Nossa frequência padrão para segundas residências — suficiente para identificar vazamentos, variações no HVAC (climatização) e sinais de pragas antes que se agravem.
Supervisão básica para propriedades de menor risco ou cobertura de entressafra entre residências principais.
O que cada visita inclui
- Percurso interno com relatório de inspeção verificado por fotos após cada visita
- Verificação do perímetro externo: telhado, calhas, portas, janelas, tela da piscina e paisagismo
- Registro contínuo de umidade, temperatura e variação do HVAC (climatização)
- Verificação de vazamentos, umidade e infiltração hidráulica em cada ponto
- Revisão periódica de geladeira, despensa e indícios de pragas
- Preparação para furacões, instalação de proteções e avaliação de danos pós-tempestade
- Retirada de correspondência e encomendas, com coordenação junto a entregadores
- Gestão de acesso de fornecedores e prestadores com supervisão no local
- Ponto de contato nomeado com escalonamento 24/7 para alarmes e emergências
O que o Cuidado de Propriedades não é
- Um estate manager (gerente de propriedade) ou gerente de casa em tempo integral no local
- Contratação direta ou folha de pagamento de equipe doméstica (chef, limpeza, motorista)
- Atendimento diário ao proprietário, suporte a eventos ou gestão da agenda familiar
Se algo do exposto se aplica, solicite em vez disso uma consulta de Estate Management
Cidades onde atuamos
- Boca Raton Cuidado de Propriedades →
- Delray Beach Cuidado de Propriedades →
- Palm Beach Cuidado de Propriedades →
- Manalapan Cuidado de Propriedades →
- Miami Beach Cuidado de Propriedades →
- Miami Cuidado de Propriedades →
- The Hamptons Cuidado de Propriedades →
- East Hampton Cuidado de Propriedades →
- Montauk Cuidado de Propriedades →
- New York City Cuidado de Propriedades →
Frequently asked
Cuidado de Propriedades — perguntas frequentes
Qual a diferença entre Cuidado de Propriedades e Estate Management?
Cuidado de Propriedades é um serviço de inspeção agendada para residências que ficam vazias por semanas ou meses — sem equipe no local, sem equipe doméstica, sem operações do dia a dia. Estate Management é um serviço separado de administração em tempo integral para residências ocupadas, com equipe, fornecedores e operações familiares a coordenar.
Com que frequência vocês inspecionam o imóvel?
Os proprietários costumam escolher frequência semanal, quinzenal ou mensal. Residências à beira-mar e expostas a furacões usam por padrão a frequência semanal na temporada de tempestades; a quinzenal é nosso padrão para segundas residências; a mensal é a supervisão básica para propriedades de menor risco.
O que é entregue após cada visita?
Um relatório de inspeção com data e hora, verificado por fotos, cobrindo o percurso interno, o perímetro externo, leituras de HVAC (climatização) e umidade, verificações de encanamento e vazamentos, indícios de geladeira e pragas, e quaisquer anomalias com a ação recomendada. Os relatórios são enviados por e-mail em poucas horas após a visita.
Em quanto tempo posso começar e o que vocês precisam de mim?
A maioria dos novos clientes começa entre 48 e 72 horas após assinar o contrato de serviço e fornecer as instruções de acesso. Precisamos de um perfil da propriedade, frequência preferida, códigos de alarme, local da chave ou caixa de segurança, lista de fornecedores aprovados e dados de contato de emergência. Tudo é armazenado com segurança e compartilhado apenas com o inspetor designado.
Qual a diferença entre Cuidado de Propriedades e uma empresa de administração de imóveis?
Administradoras de imóveis geralmente cuidam de locação, cobrança de aluguel e operações amplas do edifício. O Valmore Cuidado de Propriedades é um serviço de inspeção focado no proprietário: trabalhamos para o dono, não para o inquilino, e nossa única função é verificar as condições de uma residência desocupada e coordenar uma resposta imediata quando algo está errado.
O que acontece se vocês encontrarem uma emergência durante uma visita?
O inspetor avisa você imediatamente, documenta o problema com fotos e vídeo e segue o seu plano de escalonamento pré-aprovado. Isso pode incluir acionar um telhadista, encanador, empresa de alarme ou fornecedor de preparação para tempestades, permanecendo no local até a situação estar contida. Não agimos sem autorização, a menos que o risco seja iminente e suas instruções permitam.
Quanto custa o Cuidado de Propriedades?
O preço é baseado no tamanho do imóvel, na frequência e nos opcionais. As faixas base publicadas começam em $250 por semana — incluindo duas visitas verificadas por semana — para propriedades de até 5.000 pés quadrados, com faixas crescentes para propriedades maiores. Opcionais de cuidado com veículos, checagens de preparação para tempestades e serviços de concierge são cobrados à parte. Visitas fora do programa contratado são faturadas: US$ 50 por visita adicional, e uma visita de emergência no mesmo dia é US$ 100 (mais a taxa padrão de logística) — nunca cobrada quando a visita é necessária por um erro nosso. Monte um plano na página de planos do Cuidado de Propriedades para uma estimativa exata.
É possível adicionar cuidado com veículos ou checagem de frota ao plano de Cuidado de Propriedades?
Sim. Manutenção de bateria, checagem de fluidos, pressão dos pneus, lavagem externa, giros do motor e coordenação de detalhamento podem ser combinados às visitas à residência. Os opcionais variam de $70 a $120 por semana, dependendo do tipo de veículo e da frequência. É especialmente popular entre clientes que mantêm carros, barcos ou carrinhos de golfe em uma segunda residência.
O que devo esperar durante a temporada de furacões?
Antes de uma tempestade nomeada, verificamos proteções, ralos, móveis externos, geradores e níveis de combustível. Após a passagem da tempestade, fazemos uma avaliação prioritária de danos e enviamos um relatório com fotos em 24 a 48 horas. Visitas pré-tempestade estão disponíveis como opcional avulso para clientes que precisam apenas de cobertura sazonal.
Posso pausar ou cancelar meu plano?
Os planos podem ser pausados com 7 dias de aviso prévio e reiniciados quando você retornar. Planos anuais recebem 15% de desconto; planos de 6 meses recebem 10%, de 2 a 5 meses 5% e de 4 semanas 5%. As condições de cancelamento dependem do prazo escolhido e são detalhadas no contrato de serviço antes do checkout.
Vocês dão suporte a sinistros de seguro?
Sim. Nossos relatórios de inspeção incluem fotos com data e hora, leituras de umidade e documentação narrativa que as seguradoras costumam aceitar como evidência das condições do imóvel. Se um dano for identificado, fornecemos um relatório de incidente detalhado e podemos coordenar com sua seguradora, restauradora e rede de fornecedores.
Onde vocês oferecem o Cuidado de Propriedades?
Sul da Flórida — Palm Beach, Manalapan, Boca Raton, Delray Beach, Miami Beach e Miami — e Nova York — East Hampton, Montauk, a região dos Hamptons em geral e casas geminadas em Manhattan. Cobertura fora desses corredores é apenas por indicação.
Vocês são segurados?
Sim. Toda visita de Cuidado de Propriedades é realizada por um membro da equipe Valmore afiançado e segurado, com cobertura de responsabilidade civil geral e de erros e omissões voltada a inspeções de imóveis desocupados.
Checklist do proprietário e ficha de contatos de emergência
Um PDF para impressão que resume nossa preparação pré-viagem, o escopo da inspeção, as etapas da temporada de tempestades e um painel de contatos de emergência para preencher.
Solicitar uma consulta de Cuidado de Propriedades
Compartilhe a residência, a janela de cobertura e qualquer ocorrência anterior. Um concierge responde em até um dia útil com uma frequência e um orçamento propostos.
Onde prestamos este serviço
- Para proprietários sazonais na A1A, no Intracoastal e em condomínios fechados, veja nosso cuidado de casas e residências em Boca Raton, com relatórios fotográficos de cada visita.
- Residências de golfe e condomínios mais ao norte contam com cuidado de casas e residências em Palm Beach Gardens.
- Para casas vazias ou sazonais no Uruguai, veja o cuidado de casas e residências em Punta del Este, distinto da gestão de residências ocupadas.
- Na Argentina e no Chile também cuidamos de residências vazias: cuidado de casas e residências em Buenos Aires.
- Para o Chile, veja o cuidado de casas e residências em Santiago.
Foco local
Proprietários junto ao rio Loxahatchee e ao Jupiter Inlet podem consultar Cuidado de casas e residências em Tequesta.